Obres al costat de casa i desperfectes al nostre habitatge: quins drets tenim?

Quan en un edifici o solar proper s’hi duen a terme obres, no és estrany que apareguin esquerdes, vibracions, despreniments o filtracions als habitatges propers, especialment quan les intervencions són importants i de gran magnitud. Aquests dies, per exemple, hem tingut un bon exemple d’això amb els veïns i veïnes del barri de Les Corts de Barcelona que han denunciat danys als seus habitatges i edificis derivats, suposadament, de les obres de reforma que continuen desenvolupant-se al Camp Nou del F.C. Barcelona, tal i com podeu llegir en aquest article publicat per El Periódico de Catalunya

Davant d’aquesta situació, és important saber que la llei ens protegeix: tenim dret a exigir la reparació íntegra dels danys i, si s’escau, una compensació pels perjudicis patits.

A continuació t’expliquem, de forma clara, quins són els nostres drets i com podem actuar en cas de patir aquesta situació.

Qui és responsable dels desperfectes?

El principi general és senzill: qui causa un dany està obligat a reparar-lo. Es tracta de la responsabilitat extracontractual, que obliga a retornar les coses al seu estat original, reparant el dany material causat o, si això no és possible, a abonar una indemnització que cobreixi el cost de la reparació, a banda de compensar altres danys i perjudicis que puguin existir.

En funció de l’origen del problema, la responsabilitat pot recaure en diferents agents vinculats a l’obra:

• L’empresa constructora, si el dany deriva de l’execució material dels treballs (vibracions, maquinària pesada, excavacions…).
• La promotora, quan dirigeix o impulsa l’obra i n’assumeix la responsabilitat global.
• L’arquitecte o tècnics directors, si el dany s’associa a errors de projecte, control o supervisió.
• El propietari del solar, en casos en què hagi impulsat l’obra o n’hagi assumit riscos sense les mesures adequades.

El més habitual és que les assegurances de responsabilitat civil dels agents intervinguts acabin responent, però això no eximeix ningú de la seva obligació de reparar.

Què podem reclamar exactament?

La reclamació no es limita al cost material del desperfecte. La llei reconeix diferents tipus de danys, i és important tenir-los en compte per evitar quedar-nos curts:

1. Reparació material o indemnització equivalent
   Per restituir els desperfectes causats: esquerdes, paviments alçats, façanes danyades, humitats, etc. Si la reparació és complicada, pots reclamar l’import econòmic necessari per executar-la.
2. Danys morals
   Una possibilitat reservada, generalment, a casos especialment greus, quan les obres han generat estrès sostingut, molèsties intenses o incomoditats notables, especialment si afecten l’habitabilitat o la seguretat de l’habitatge.
3. Danys patrimonials indirectes
   
   Són tots aquells perjudicis econòmics provocats pels desperfectes. Per exemple:
   • haver de llogar un pis temporalment mentre duren les reparacions,
   • trasllats forçosos,
   • despeses per informes tècnics, peritatges o emmagatzematge de mobiliari.

En alguns casos, també es poden reclamar els costos derivats del deteriorament del valor de l’immoble si els desperfectes tenen un impacte durador.

Com s’ha d’actuar per reclamar amb garanties?

Tot i que hi ha casos que es poden resoldre de mutu acord i de forma amiistosa, és fonamental protegir-nos des del primer moment:

• Documenta els danys (fotos, vídeos, data d’aparició).
• Comunica-ho a la promotora o constructora per escrit.
• Si és possible, demana un informe pericial que acrediti l’origen dels desperfectes.
• Conserva totes les factures i justificants de despeses.

Cada situació és diferent i les responsabilitats poden estar repartides entre diversos agents, per això el més recomanable és consultar un professional de la teva confiança que pugui orientar-te, valorar la viabilitat de la reclamació i gestionar els tràmits necessaris.