L’actualització de la renda és un dels aspectes que més dubtes genera en els contractes de lloguer d’habitatge. Tot i que és habitual que el propietari pretengui incrementar la renda cada any, aquest augment només és possible si el contracte ho preveu expressament i es respecten tots els requisits legals.
A continuació t’expliquem, de manera clara i pràctica, com funciona la clàusula d’actualització per IPC i quins són els teus drets i obligacions tant si ets llogater com propietari.
1. Només es pot actualitzar si el contracte ho diu expressament
L’article 18 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (LAU) estableix que la renda només pot actualitzar-se anualment si el contracte conté una clàusula específica que ho permeti.
Si el contracte no inclou aquesta previsió, el propietari no pot aplicar cap augment per IPC ni per cap altre índex.
2. L’actualització és anual i cal comunicar-la correctament
Encara que hi hagi clàusula d’actualització, la pujada només es pot aplicar un cop a l’any i cal que el propietari ho comuniqui de manera fefaent, com a mínim un mes abans de la data d’anualitat del contracte.
Aquesta comunicació s’ha de fer per un mitjà que permeti acreditar-ne la recepció, com ara burofax, carta certificada o correu electrònic amb justificant de lectura.
3. No es pot aplicar de manera retroactiva
Si el propietari no va comunicar l’actualització en el moment oportú, no pot reclamar els imports corresponents als mesos anteriors.
És a dir, si s’ha oblidat d’aplicar la pujada, no pot exigir-te ara els imports “endarrerits”.
4. Però sí que poden acumular actualitzacions no reclamades
Que no es pugui cobrar retroactivament no vol dir que es perdin els drets d’actualització. El propietari pot aplicar, en el moment en què notifica correctament la pujada, les actualitzacions acumulades dels darrers tres anys (a Catalunya aquestes reclamacions prescriuen transcorreguts de tres anys), d’acord amb l’article 121-21 del Llibre Primer del Codi civil de Catalunya (Llei 29/2002, de 30 de desembre, primera Llei del Codi civil de Catalunya).
Així, si ens trobem al 2025 i no s’ha aplicat cap actualització des del 2020, només es podrien recuperar les corresponents als anys 2022, 2023 i 2024, però no les anteriors.
5. Cal respectar els límits legals de cada any
Des de 2022, els increments per IPC estan limitats per llei, independentment de l’IPC real.
Els topalls aplicables han estat:
| Any | Límit màxim legal d’actualització |
|---|---|
| 2022 | 2,00% |
| 2023 | 2,00% |
| 2024 | 3,00% |
| 2025 | Sense límit legal |
6. Quin mes s’ha de tenir en compte per calcular l’IPC?
Per determinar quin percentatge aplicar, sempre s’utilitza l’IPC del mes anterior al de l’anualitatdel contracte.
Per exemple, si el contracte es va signar al gener, cal mirar l’IPC corresponent al mes de desembre de l’any anterior.
A més, per als contractes signats a partir del 26 de maig de 2023, ja no s’aplica l’IPC, sinó el nou índex IRAV (Índex de Referència per a l’Actualització dels Contractes d’Arrendament d’Habitatge), creat per la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge.
| Mes | IPC 2022 | IPC 2023 | IPC 2024 | IRAV 2024 | IPC 2025 | IRAV 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gener | 6,1 % | 5,9 % | 3,4 % | — | 3,0 % | 2,19 % |
| Febrer | 7,6 % | 6,0 % | 2,8 % | — | 3,0 % | 2,08 % |
| Març | 9,8 % | 3,3 % | 3,2 % | — | 2,3 % | 1,98 % |
| Abril | 8,3 % | 4,1 % | 3,3 % | — | 2,2 % | 2,09 % |
| Maig | 8,7 % | 3,2 % | 3,6 % | — | 2,2 % | 1,99 % |
| Juny | 10,2 % | 1,9 % | 3,4 % | — | 2,3 % | 2,10 % |
| Juliol | 10,8 % | 2,3 % | 2,8 % | — | 2,7 % | 2,15 % |
| Agost | 10,5 % | 2,6 % | 2,2 % | — | 2,7 % | 2,19 % |
| Setembre | 8,9 % | 3,5 % | 1,5 % | — | 3,0 % | 2,22 % |
| Octubre | 7,3 % | 3,5 % | 1,8 % | — | — | — |
| Novembre | 6,8 % | 3,2 % | 2,4 % | 2,20 % | — | — |
| Desembre | 5,7 % | 3,1 % | 2,8 % | 2,28 % | — | — |
Així doncs:
- Les columnes d’IRAV 2024 i IRAV 2025 només són aplicables als contractes signats després del 26 de maig de 2023. Tot i que s’ha de fer servir l’IPC fins el novembre del 2024, i l’IRAV a partir de llavors.
- Els contractes anteriors a maig 2026 segueixen utilitzant IPC.
Pots consultar:
- L’actualització mensual segons l’IRAV, a la calculadora oficial del Ministeri d’Habitatge
- L’històric dels indicadors IRAV a la web de l’INE
- L’històric dels indicadors IPC a a la web del INE a la web del INE
Exemple pràctic
Si tens un contracte signat el 2020 i mai t’han comunicat l’actualització de la renda:
- No deus cap quantitat pels anys anteriors, ja que no se’t va notificar a temps.
- El propietari pot aplicar ara les actualitzacions no prescrites (2022, 2023 i 2024), sempre respectant els límits del 2%, 2% i 3% respectivament. Tingueu en compte que només seran exigibles sempre que no hagin transcorregut tres anys des del venciment de cada anualitat. Així, per un contracte que compleix l’anualitat el dia 15 de gener, que es pretén actualitzar el setembre del 2025, només es podran exigir les actualitzacions del 2023, 2024 i 2025, ja que la del 2022 ja ha prescrit (han passat més de 3 anys).
- El nou import només serà efectiu a partir del mes següent de la notificació, sempre i quan sigui correcta.
- Si la comunicació és incorrecta o abusiva, cal respondre-hi expressament (preferiblement per burofax) oposant-s’hi, ja que serà nul·la i no tindrà cap efecte.
Marc legal aplicable
- Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (LAU)
- Reial decret llei 6/2022, de 29 de març, pel qual s’adopten mesures urgents en el marc del Pla Nacional de resposta a les conseqüències econòmiques i socials de la guerra a Ucraïna.
- Reial decret llei 8/2023, de 27 de desembre, pel qual s’adopten mesures per afrontar les conseqüències econòmiques i socials derivades dels conflictes a Ucraïna i Orient Pròxim, així com per pal·liar els efectes de la sequera.
- Reial decret llei 4/2024, de 26 de juny, pel qual es prorroguen determinades mesures per afrontar les conseqüències econòmiques i socials derivades dels conflictes a Ucraïna i Orient Pròxim i s’adopten mesures urgents en matèria fiscal, energètica i social.
- Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, que crea el nou índex IRAV per a l’actualització de rendes.
- Llei 29/2002, de 30 de desembre, primera Llei del Codi civil de Catalunya, especialment l’article 121-21, que estableix la prescripció triennal per a les pretensions de pagaments periòdics.
Necessites assessorament?
El Col·lectiu Ronda compta amb un equip de professionals especialitzats en Dret de l’habitatge i arrendaments que et pot assessorar sobre com aplicar correctament l’actualització de la renda o com oposar-t’hi si és incorrecta.
Elaborem escrits d’actualització, resposta i oposició davant comunicacions de pujada de lloguer i t’ajudem a defensar els teus drets.
Pots concertar una visita amb el nostre equip jurídic per rebre assessorament personalitzat i resoldre qualsevol dubte al respecte.
Deixa un comentari