Des de l’entrada en vigor de la Llei pel Dret a l’Habitatge (Llei 12/2023, de 24 de maig), s’han introduït canvis importants en la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), especialment en relació amb les pròrrogues dels contractes de lloguer. Un dels punts que més debat ha generat és l’aplicació de la pròrroga extraordinària prevista a l’article 10.3 de la LAU pels supòsits d’habitatges situats en les zones nomenades de mercat residencial tensionat.
Què és la pròrroga extraordinària?
Es tracta d’una extensió del contracte de lloguer per un període màxim de tres anysun cop finalitzada la durada inicial i les pròrrogues obligatòries. Durant aquesta pròrroga, es mantenen les mateixes condicions del contracte vigent.
Aquesta pròrroga s’ha d’acceptar obligatòriament per part de l’arrendador —tant si és persona física com jurídica— quan:
- L’habitatge estigui situat en una zona declarada de mercat residencial tensionat, i
- L’arrendatari sol·liciti expressament continuar en el pis.
Només hi ha algunes excepcions, com ara si s’ha signat un nou contracte (respectant les limitacions de renda que siguin d’aplicació) o si el propietari (quan és persona física) acredita necessitat d’ocupar l’habitatge per a ús propi o d’un familiar de primer grau, sempre que s’hagi comunicat dins dels terminis legals.
Quin és el debat legal?
La controvèrsia jurídica actual gira al voltant de si aquesta pròrroga és aplicable als contractes signats abans del 26 de maig de 2023, data d’entrada en vigor de la Llei 12/2023, atès que alguns propietaris i administradors interpreten, basant-se en la Disposició Transitòria 4a de la Llei 12/2023, que els contractes de lloguers existents abans de l’entrada en vigor d’aquesta norma continuen regint-se exclusivament per les disposicions de la LAU de 1994 i no són d’aplicació ni les noves mesures de la Llei d’Habitatge ni les modificacions que aquesta ha introduït en el text de la pròpia LAU.
Tanmateix, segons la nostra interpretació i la de diverses oficines d’habitatge municipals de Barcelona, i tal i com ho està recollint la doctrina jurídica més recent, aquesta disposició transitòria no afecta les modificacions fetes a la LAU, sinó que es refereix únicament a les normes pròpies de la Llei d’Habitatge.
Per tant, entenem que la pròrroga extraordinària és aplicable a tots els contractes d’arrendament d’habitatge habitual que finalitzin a partir del 26 de maig de 2023, independentment del moment que fossin signats, sempre que es compleixin els requisits legals (zona tensionada, sol·licitud expressa, etc.).
Quina és la nostra opinió?
Des del nostre despatx considerem que:
- Els arrendataris amb contractes signats abans del 26 de maig de 2023 poden acollir-se igualment a la pròrroga extraordinària si el contracte finalitza després d’aquesta data.
- Els propietaris o gestors estan obligats a acceptar-la, excepte en els casos concrets previstos a la llei.
- Aquesta interpretació és la més coherent amb la finalitat de la norma, que és garantir l’estabilitat residencial durant la declaració de les zones de mercat tensionat.
Què has de fer si el teu contracte està a punt d’acabar?
Si el teu contracte de lloguer finalitza properament i vols acollir-te a la pròrroga extraordinària:
- Revisa si el teu habitatge està dins d’una zona tensionada (pots fer-ho a https://serpavi.mivau.gob.es/ )
- Comunica per escrit al propietari o administrador la teva voluntat de sol·licitar la pròrroga, preferiblement mitjançant burofax o qualsevol mètode que deixi constància de l’enviament.
Per evitar riscos i garantir que tot es fa correctament, si necessites ajuda, al nostre despatx et podem assessorar i acompanyar en el procediment. Demana una visita al nostre despatx: t’ajudarem a valorar el teu cas i a preparar la comunicació formal.
Deixa un comentari