Has signat un contracte de temporada fraudulent?

Molts propietaris utilitzen contractes «de temporada» per evitar l’aplicació de la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) i les garanties que aquesta estableix per als contractes d’habitatge habitual. Però no tot contracte que diu ser “de temporada” ho és realment

A continuació t’expliquem com identificar si el teu contracte podria ser fraudulent i quins drets pots reclamar.

1) Visc al pis de manera continuada, però el meu contracte és “de temporada”

En aquest cas, és molt probable que tinguis un contracte fraudulent. Aquesta pràctica s’utilitza per eludir la LAU, que protegeix l’arrendatari amb més garanties que els contractes d’ús diferent de l’habitatge (com els de temporada).

Segons la Llei Catalana d’Habitatge, són infraccions molt greus en matèria d’arrendaments:

• Fixar un preu de lloguer superior al màxim permès si la diferència és superior al 30%.
  
• No indicar la finalitat real del contracte o fer constar una finalitat simulada, falsa o fraudulenta.
  
• Repercutir despeses de gestió o formalització quan la normativa no ho permet.

Aquestes infraccions poden comportar multes d’entre 90.000 i 900.000 euros.

Cal tenir present que el que importa no és com es diu el contracte, sinó el que puguem demostrar.

Si disposem de proves que el pis és la teva residència habitual, encara que al contracte hi digui «de temporada», es pot reclamar als tribunals que es reconegui com a contracte d’habitatge habitual.

Això et permetria recuperar els teus drets:

1. Reclamar les despeses indegudes (gestió, formalització…).
   
   
2. Exigir l’aplicació del límit de preu legal del lloguer.
   
   
3. Gaudir de les garanties de durada i estabilitat pròpies dels contractes d’habitatge.

2) El meu contracte és «de temporada» per motius d’estudis, feina o salut, amb una durada inferior a 5 anys

Alguns propietaris ofereixen contractes «temporals» per intentar esquivar els límits de preus, argumentant que no són per a residència habitual.

Tanmateix, aquesta estratègia és il·legal.

Des del Col·lectiu Ronda entenem que si el pis es fa servir per viure-hi, encara que sigui de manera temporal, s’aplica igualment la normativa de contenció de preus.

Cal tenir en compte que:

1. La llei no exclou en cap cas els contractes «breus» si l’ús al qual s’ha de destinar és residencial (per viure-hi).
   
2. La LAU no distingeix entre habitatges «permanents» i «temporals». De fet, tots els contractes d’habitatge són temporals per naturalesa, ja que no existeixen els contractes indefinits a la LAU.
   
3. Això sí, la Llei exclou expressament els contractes «de temporada», és a dir, els que es destinen a usos turístics o recreatius (vacances d’estiu o d’hivern). Que no s’han de confondre amb els contractes «temporals» per a usos residencials (per exemple, estudis, per motius professionals o per assistència mèdica temporal).

De fet, la Llei Catalana d’Habitatge, modificada recentment, ja ho incorpora de manera explícita, per la qual cosa els fraus anteriors són denunciables des de l’1 de gener del 2026 i contemplen sancions de fins a 900.000 euros.

En aquests casos, també es pot demanar als tribunals que el contracte sigui reconegut com a lloguer d’habitatge habitual, amb totes les garanties i límits legals corresponents.

3) El meu contracte és de temporada i l’ús és realment vacacional o recreatiu

En aquest cas, el contracte és correcte, d’acord amb l’article 3 de la LAU, que permet els arrendaments per a usos no residencials com vacances o estades recreatives.

4) Tinc un contracte d’habitació. Com puc saber si el que em cobren és legal?

D’acord amb la recent modificació de l’article 66 ter de la Llei Catalana d’Habitatge, la suma dels diferents contractes d’habitacions d’un mateix habitatge
no pot superar els imports màxims establerts per a un contracte de lloguer d’habitatge normal . Així doncs, cal fer el càlcul dels diferents contractes, i de superar-se els llindars d’acord amb el que marca la Llei, es pot denunciar l’incompliment. En funció de la gravetat de l’incompliment, les sancions oscil·len entre els 90.000 i els 900.000 euros.

Necessites ajuda?

Si creus que el teu contracte de temporada podria ser fraudulent, o vols saber quin és el preu màxim legal del teu lloguer, podem ajudar-te.

Al Col·lectiu Ronda disposem d’un equip especialitzat en dret de l’habitatge i arrendaments, que t’assessorarà sobre com aplicar correctament la llei i defensar els teus drets.

Contacta amb nosaltres per concertar una visita i rebre assessorament personalitzat.