Dret immobiliari: un blog de l’equip jurídic de Col·lectiu Ronda
-
La subrogació en els contractes de renda antiga: subrogació, termini i notificació
A la defunció del titular d’un contracte de renda antiga (celebrat abans del 9 de maig de 1985) la persona cònjuge o els fills convivents poden subrogar-se en el contracte. Però existeixen límits i requisits a l’hora d’accedir al dret de subrogació
-
Aluminosi i manca de conformitat: dret a reclamar
L’aluminosi continua amenaçant la seguretat de molts edificis i immobles, incloent-hi la de pisos que estan sent objecte de compra-venda sense que ningú adverteixi els compradors. Què podem fer si ens trobem amb aquest greu problema? Quina és la responsabilitat de la part venedora?
-
Què podem fer quan l’immoble que hem comprat no és el que esperàvem?
Comprar un habitatge i descobrir que té defectes i problemes o que, senzillament, no és allò que el contracte especificava. Quins són els nostres drets davant aquesta situació?
-
El contracte de venda amb exclusivitat: avantatges i inconvenients
Atorgar l’exclusivitat a una agència immobiliària a l’hora de vendre un avantatge és una decisió que pot tenir avantatges i inconvenients. Però hem de tenir presents que aquests contractes poden també contenir clàusules abusives que cal conèixer
-
Victòria històrica contra el fons inversor Azora
La nostra cooperativa ha aconseguit, en col·laboració amb el Sindicat de Llogateres, la primera sentència a l’Estat espanyol que declara la nul·litat per abusives de clàusules incorporades als contractes de lloguer de d’Azora, el tercer màxim tenidor d’habitatges en règim de lloguer a Espanya amb més de 13.000 immobles en propietat.
-
Els vicis o defectes en la construcció: responsabilitat dels diferents agents
La Llei 38/1999, de novembre, d’Ordenació de l’Edificació (LOE) permet reclamar contra els diferents agents que han intervingut en el procés de construcció per la seva responsabilitat per l’aparició de desperfectes, danys o patologies que puguin afectar l’edificació
-
Quan el propietari no acredita la necessitat de recuperar l’ús de l’habitatge arrendat
En quins casos el propietari d‟un immoble arrendat pot instar la resolució del contracte de lloguer esgrimint la necessitat d‟ocupar l’habitatge? Analitzem breument una sentència de la nostra cooperativa que denega la petició de l’arrendador en relació amb un contracte de renda antiga
-
Qüestions importants que hem de conèixer sobre el contracte d’arres en la compravenda de béns immobles
El contracte d’arres és el document que recull el compromís d’adquirir un determinat bé i incorpora elements que poder ser de vital importància per evitar conflictes i litigis futurs, establint obligacions tant per a la part venedora com compradora
-
Barreres arquitectòniques i ascensor: conflicte a la comunitat
La instal·lació d’un ascensor és gairebé sempre motiu de polèmica al si de les comunitats de veïns. Poques vegades s’adopta la decisió d’instal·lar aquest important (i car) equipament sense el peatge d’unes discussions que, gairebé sempre, tenen a veure amb les reticències, si no la frontal resistència, dels veïns que preveuen fer-ne un ús menor…
-
La usucapió o com adquirir un bé per la possessió continuada
La usucapió és una institució jurídica que permet, en determinades circumstàncies i complint certs requisits, adquirir la propietat d’un bé pel fet d’haver-ho posseït durant un període de temps determinat, fins i tot si aquesta propietat no ens ha estat expressament transferida.