Dret immobiliari: un blog de l’equip jurídic de Col·lectiu Ronda
-
La nova Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge i règim dels contractes d’arrendament celebrats anteriorment
Les mesures incorporades al nostre ordenament jurídic per la nova Llei pel dret a l’Habitatge només són d’aplicació als contractes de lloguer subscrits a partir de la data d’entrada en vigor de la norma. Ara bé, pels contractes anteriors es mantenen les mesures extraordinàries de control i actualització anual de la renda
-
Els drets de tempteig i retracte en els contractes d’arrendament de renda antiga
La venda de l’habitatge arrendat és de les qüestions que més preocupa als arrendataris de renda antiga, però també pot suposar una oportunitat que cal aprofitar.
-
Sorolls, fums, olors…què són les immissions i què podem fer?
Les immissions són, bàsicament, les molèsties que patim a la nostra llarg procedents d’un immoble veí. Segons contempla el Codi Civil català, la naturalesa d’aquestes immissions poden ser variades i diverses, incloent-hi, entre d’altres, la presència de fums, olors, ones electromagnètiques o, segurament la immissió més habitual de totes, els sorolls.
-
La subrogació a favor dels fills discapacitats en els contractes de renda antiga
De forma ordinària, quan la subrogació d’un contracte de lloguer de renda antiga es produeix a favor d’un fill/a, el contracte s’extingeix en el termini de dos anys o quan el fill/a assoleix els 25 anys. Però si el fill/a té una discapacitat igual o superior al 65%, el contracte es manté fins a la…
-
La subrogació en els contractes de renda antiga: subrogació, termini i notificació
A la defunció del titular d’un contracte de renda antiga (celebrat abans del 9 de maig de 1985) la persona cònjuge o els fills convivents poden subrogar-se en el contracte. Però existeixen límits i requisits a l’hora d’accedir al dret de subrogació
-
Aluminosi i manca de conformitat: dret a reclamar
L’aluminosi continua amenaçant la seguretat de molts edificis i immobles, incloent-hi la de pisos que estan sent objecte de compra-venda sense que ningú adverteixi els compradors. Què podem fer si ens trobem amb aquest greu problema? Quina és la responsabilitat de la part venedora?
-
Què podem fer quan l’immoble que hem comprat no és el que esperàvem?
Comprar un habitatge i descobrir que té defectes i problemes o que, senzillament, no és allò que el contracte especificava. Quins són els nostres drets davant aquesta situació?
-
El contracte de venda amb exclusivitat: avantatges i inconvenients
Atorgar l’exclusivitat a una agència immobiliària a l’hora de vendre un avantatge és una decisió que pot tenir avantatges i inconvenients. Però hem de tenir presents que aquests contractes poden també contenir clàusules abusives que cal conèixer
-
Victòria històrica contra el fons inversor Azora
La nostra cooperativa ha aconseguit, en col·laboració amb el Sindicat de Llogateres, la primera sentència a l’Estat espanyol que declara la nul·litat per abusives de clàusules incorporades als contractes de lloguer de d’Azora, el tercer màxim tenidor d’habitatges en règim de lloguer a Espanya amb més de 13.000 immobles en propietat.
-
Els vicis o defectes en la construcció: responsabilitat dels diferents agents
La Llei 38/1999, de novembre, d’Ordenació de l’Edificació (LOE) permet reclamar contra els diferents agents que han intervingut en el procés de construcció per la seva responsabilitat per l’aparició de desperfectes, danys o patologies que puguin afectar l’edificació