Dret immobiliari: un blog de l’equip jurídic de Col·lectiu Ronda
-
Com afectarà la limitació del lloguer a Catalunya?
L’entrada en vigor aquest mes de febrer de la limitació del preu del lloguer a Catalunya afectarà zonbes de 140 municipis que la Generalitat de Catalunya ha declarat com a mercat residencial tensionat, i que permetrà que s’apliquin les mesures de contenció de rendes que preveu la Llei estatal pel dret a l’habitatge.
-
Les comunitats de propietàries poden vedar els pisos turístics?
La presència de pisos turístics és freqüent motiu de conflicte a moltes finques per l’ús intensiu d’espais comuns que impliquen i les molèsties, especialment en forma de soroll, que sovint ocasionen a la resta de veïns i veïnes. Però poden les comunitats de propietàries impedir la presència d’aquests pisos als seus edificis?
-
#Pòdcast: cas Azora i clàusules abusives
Aquest podcast pertany al canal de podcasts de CRÍTIC i s’emmarca dins el conjunt de peces periodístiques que vam fer conjuntament amb aquest mitjà de comunicació dins l’anomenada “Setmana de l’autodefensa llogatera“. En aquest cas es parla de la sentència pionera que vam aconseguir a Col·lectiu Ronda, de la mà de la nostra companya Montse…
-
L’avantatge injust: què és i com es regula?
En termes legals, parlem d’avantatge injust en aquells casos, especialment relacionats amb contractes, en què una de les parts imposa un desequilibri entre drets i obligacions aprofitant-se de la situació de vulnerabilitat de l’altra part. El Codi Civil de Catalunya regula amb més profunditat i precisió que no pas el Codi Civil espanyol aquesta figura…
-
Podem recuperar els diners lliurats en concepte d’arres si el banc ens denega el finançament?
Si desistim del propòsit de comprar un immoble després d’haver abonat uns diners en concepte d’arres, és molt probable que els perdem. Ara bé, el Codi Civil Català permet, en determinades circumstàncies, recuperar-los si la causa del desistiment és la impossibilitat d’aconseguir finançament
-
Les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte d’arrendament d’habitatge
D’ençà de l’entrada en vigor de la nova Llei pel Dret a l’Habitatge, les despeses de gestió i formalització del contracte d’arrendament han de ser abonades per la part arrendadora (la propietària) sense possibilitat de pactar una altra cosa. Us ho expliquem i us deixem un model de reclamació pel cas que se us imposi…
-
Les obres que comporten l’alteració d’elements comuns en el règim de propietat horitzontal
Quins límits existeixen a la possibilitat de fer obres que afectin els elements privatius del nostre habitatge com ara, per exemple, terrasses o patis? I si afecten als elements comuns?
-
Pròrrogues, rendes i despeses: importants canvis a la Llei d’Arrendaments Urbans
La nueva ley 12/2023 por el derecho a la vivienda introduce importantes modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos que afectan a aspectos sustanciales del régimen de alquiler como lo son la renta, la regulación de las prórrogas y una nueva definición de los gastos que deben correr a cargo del arrendatario
-
La nova Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge i règim dels contractes d’arrendament celebrats anteriorment
Les mesures incorporades al nostre ordenament jurídic per la nova Llei pel dret a l’Habitatge només són d’aplicació als contractes de lloguer subscrits a partir de la data d’entrada en vigor de la norma. Ara bé, pels contractes anteriors es mantenen les mesures extraordinàries de control i actualització anual de la renda
-
Els drets de tempteig i retracte en els contractes d’arrendament de renda antiga
La venda de l’habitatge arrendat és de les qüestions que més preocupa als arrendataris de renda antiga, però també pot suposar una oportunitat que cal aprofitar.